惠州房贷利率创25个月新低 刚需购房的好时机来了
发布日期:2022-07-17 16:00    点击次数:189

在经历长达半年日渐低迷后,1月20日,央行宣布降息,将一年期LPR从3.8%下调至3.7%,五年期LPR从4.65%下调至4.6%,由此,锚定五年期LPR的房贷利率也随之迎来下降,北京、上海、广州、深圳、苏州等城市都在新年之初下调了房贷利率。惠州楼市情况如何?

根据相关机构最新房贷利率调研显示,新年伊始,惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水要求略转松的走势。

惠州中原研究中心总监 叶玉定:“我们对房贷利率的调研结果显示,这次最低的利率是5.2%,其实是创下了一个25个月的新低,包括我们是对比的2020年的,疫情年是国家在信贷政策有支持的,当时的最低利率是5.3%这个水平,目前的状态比当时的状态还要低,跟去年(10月首套房利率)6.0%去做一个对比, 于小彤下载购房者每个月的还款月供,是降低了500块钱。”

房贷利率下降,最直接的影响就是购房成本下降。尤其对于首套刚需购房者而言,他们对于购房成本较为敏感,利率下降带来的购房成本降低可谓是较大利好。在房贷利率有所松动的背景下,贷款利率降低,往往伴随着批贷及放款速度开始加快,使得购房周期也明显缩短。

惠州中原研究中心总监 叶玉定:“其实对开发商跟购房者都会有形成一个循环的(利好),首先对开发商而言的话,这样的政策对开发商的资金是有一个很大的帮助,因为放款周期是明显加快了,在加快的时候,其实在让开发商的资金达到一个平衡,那么对购房者而言的话,一个是利率的下调,对于他的购房成本是有一个明显下调的,另外的话还有一些促销优惠的措施,它的购买单价,总成本也是有一个下调,其实也是一个很好的入市窗口期。”

据惠州中原战略研究中心数据统计,截至2021年底,全市新房库存为1764万㎡,短期内,消化库存存量将成为市场主旋律。而后期随着库存消化、房企资金回笼到位,市场逐渐回暖,房企会逐渐回收优惠促销政策,而因成交量回升后,房贷额度受限,房贷利率也会在后期表现出上升态势,因此,购房者抓住窗口期十分重要。



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