农村或将叫停自建房,连翻修也不允许?答案来了
发布日期:2022-07-30 08:55    点击次数:190

中国经济高速发展,大量的农村人口涌入城市参与建设,这才促成了如今大家看到的现代化城市规模。大部分青壮年劳力跑到城市干活,农村自然就呈现出了空虚态势。根据数据显示,2000年,我国农村的人口有8.08亿,到2020年时,农村人口还有大约5.6亿。全国人口接近14亿,农村人口占比只有40.42%。

为了解决农村没人的问题,政府出台了不少扶持政策。2019年,有关部门发布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》,意味着农村建房子未来会有相对完善的政策保护,改善农村的居住环境。有消息称农村或要叫停自建房,连翻修也不允许?是真的吗?答案已出来

一、农村被叫停自建房?

在国家的扶持政策之下,农民收入有了一定的提高。再加上过去流行的打工潮,让不少农村家庭积攒了一笔钱,很多人都选择用这笔钱来盖房子。现在去到农村,可以看到不少漂亮的自建房,样式也各有不同,有的甚至还盖起了仿欧式的高层小洋楼。

同时,互相攀比的风气也在农村蔓延开来,不少人看到邻居起了个3层小楼,自己家就要起5层,看起来要比旁边大气。这样的房子是否符合规定?未来是不是不让在农村盖自建房了?

答案是依旧可以盖房子,但要在符合规定的情况之下。在国家出台的《乡村住宅建造技能方针》中,对楼层的高度和布局都有详细的规定。

1.楼层高度

在文件里表明了农村自建房的高度不能超过3.3米,建议的层高为2.6-3米之间,也就是说最高不能超过5层楼的房子。不过根据每个地区的情况不同,当地政策也会作出相应改动,具体层高要求还得参照当地的文件。

但可以肯定的是,自建房层高不受限的时代过去了,未来不会看到农村里有特别高的小洋楼。如果是家里人需要在农村盖房的,也要先了解政策,李达康免得楼房起好之后被当成违规建筑拆除。

2.楼房样式

除了层高有规定之外,对于自建房的外观样式也做出了规定,房子可以采用两种布局方式。第一种是水平样式,这种样式适用于已经脱离农业生产的农民。第二种是垂直样式,适用于需要从事农业生产或者发展庭院经济的农民。

二、自建房为何限高

有很多人会问,以前农村盖房都是按照人口多少,或者有多少地就可以盖自己想要的房子,盖得高一点大一点,一大家子住在一起也比较舒服。但现在规定出来之后,自建房不能超过相应层数,人多了在一起难免憋屈。

对于层高的限制其实有各方面的考量,首先就是安全问题。农村的土地地质大部分比较松软,加上人工盖房子的时候地基不会挖得很深,再加上大多数采用砖混结构,密度相对比较大。如果遇上地震等一些地质灾害,这类房子楼层越高抗震性越低,人民生命财产受到的威胁也会大大增加。

其次就是邻居攀比的问题,尽管已经21世纪了,但在一些农村地区还是会流行风水讲法,很多人迷信房屋朝向、高低跟运气有关。所以自家的房子一定要建得比隔壁高,这样“压别人一头”,才不会被挡了运势。

另外就是房子建得过高很容易影响采光。加上农村邻里之间本就挨得很近,楼层过高肯定会影响到旁边邻居的光线问题,将来容易发生邻里纠纷。

最后是房屋的实用性,一般农村盖房子的建筑面积可以达到120-180平米,这样的面积本身就足够四口之家生活。如果加上双方父母,盖一个3层也完全足够了。如果盲目增加高度,盖到5层以上,多余的楼层没有人住,放在那里也是空置,白白浪费资源。有时为了面子,还需要借钱装修,增加家庭的经济负担。

三、是否还能翻修

有不少人听说规定出来之后,农村的自建房以后都不允许翻修了?其实在满足一定条件之下,自建房还是可以翻修的。现在大多数农村的房子都是老宅,很多都是爷爷辈、父母辈盖起来的房子,经过这些年的风吹日晒之后,难免会显得破旧,家具和装修也会跟不上时代。

很多年轻人就想着在外面打工赚一点钱,然后回家把老宅子翻修一下,又能变成一栋不输城市商品房的新房子。但是这里有个前提,那就是你的户籍必须还是农村户口。如果因为工作或结婚把户口迁到了城市,那是没权利对父母的农村自建房进行翻修的,但还可以继承这套房子。

还有一种情况就是你属于这个村集体的人,如果要对房子进行翻修,那么首先要得到村委会的批准,同时还要按照村委会提供的标准和要求来进行翻修。

四、其他规定

1.“一户一宅”

跟字面上是一个意思,一户农村家庭只能拥有一户宅基地。过去在农村有很多私建现象,很多人为了在多处有房产,在没有任何审批手续的情况下,在很多地方建房子。这些房子以后都属于违章建筑,被发现都是要进行拆除的。

2.宅基地面积

在一户一宅的基础上,每户宅基地的面积不能超过当地规定的标准。比如上海规定5人或5人以下,宅基地面积不能超过140平。

3.禁止建房区域

为了遏制农村随处盖房的陋习,有几种区域是严禁盖自建房的。比如水资源保护区、景区资源保护区以及耕地区域等等。

总结:

总体来说,国家还是允许农村盖自建房的,只不过在此之上增加了一些规定和条件。2021年国家对于农村违规建房也开始严查和整治,所以大部分农民朋友不能再随心所欲盖自建房。在建房之前,必须要先经过有关部门审批,再开始动工建设,最后还需要验收,合格了才能安心入住。

对于已经盖好的房子,可以参照当地的规定进行翻修或调整。只有正确解读政策,才有利于今后的便利。在看文的你们,对于农村自建房新规有什么想说的吗?



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